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Mercado de imóveis de luxo cresce no Brasil e preços passam dos R$ 40 milhões; veja apartamentos por dentro01/08/2023 São considerados imóveis de alto padrão aqueles com ticket médio entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão. Já os de luxo custam entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões, enquanto os de super luxo tem preço acima de R$ 3 milhões.Oferta limitada e demanda aquecida na alta renda
Apesar do avanço que o segmento de luxo e alto padrão demonstrou na pandemia, puxado pela procura por imóveis mais propícios ao home office, especialistas e empresários do setor destacam que são vários os fatores que colaboram para que o segmento continue crescendo mesmo em momentos de crise econômica. O primeiro ponto, por exemplo, é a oferta mais limitada de imóveis que se enquadrem nessas categorias. “Em São Paulo, por exemplo, vemos que a oferta de apartamento de alto e altíssimo padrão é muito baixa. E quando você tem uma oferta limitada e uma alta procura, aquele produto se valoriza. Essa combinação de fatores faz com que esse tipo de apartamento seja mais valorizado”, explica o diretor institucional e de atendimento da Lopes, Cyro Naufel. O executivo conta, ainda, que apesar de os imóveis de luxo terem uma proposta mais “nichada”, o setor continua a “brilhar os olhos” das incorporadoras que, diante da alta inflação dos últimos anos e do aumento dos custos da construção, viram o segmento como uma saída para diminuir a pressão nas margens de lucro. Esse cenário de crescimento também reflete o poder aquisitivo do público-alvo desse setor. De acordo com o diretor da Coelho da Fonseca, Luiz Coelho da Fonseca, a imobiliária registrou meses com um forte crescimento de vendas neste ano, puxado principalmente por imóveis que custam R$ 10 milhões ou mais. “O imóvel de altíssimo padrão é o que está vendendo mais e isso acontece porque esse cliente [que busca esses empreendimentos] é o menos impactado nas grandes mudanças [econômicas]”, diz o executivo.
Compra ou aluguel?
Ainda de acordo com especialistas, a maior parte do público de alta renda que busca por empreendimentos desse tipo quer comprar o imóvel. "É um público muito exigente, não apenas com a localização, mas também com o que o prédio oferece e qual o arquiteto que está por trás do empreendimento. Durante a pandemia até vimos parte desse público migrar para o aluguel em condomínios de luxo, mas esse cenário já deu uma arrefecida", afirma o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz França. Agora, segundo Liz Oste, corretora especialista em imóveis de luxo da Inmy, "são mais raras" as situações em que os clientes buscam imóveis de luxo e alto padrão para alugar. "O mais comum nesse cenário é quando um funcionário de altíssimo nível de uma empresa precisa ficar em uma determinada região por causa do trabalho. Nesse caso, é a própria companhia que desembolsa o valor e o aluguel tem um caráter mais temporário", comenta. Além disso, mesmo sem necessariamente precisar do dinheiro, esse público de alta renda também acaba movimentando o mercado de financiamentos imobiliários. “A taxa de juros do financiamento imobiliário ainda tem uma vantagem contra a Selic [taxa básica de juros] nos investimentos. Assim, a pessoa não necessariamente precisa de crédito, mas pega um financiamento porque prefere deixar o dinheiro que tem aplicado no banco, rendendo mais do que ele paga de juros ao ano”, afirma Coelho da Fonseca. Veja os bairros com com maior quantidade de imóveis de luxo e alto padrão para compra (acima de R$ 2 milhões) e locação (acima de R$ 7 mil) em São Paulo. O levantamento foi feito com base em abril de 2023, nas plataformas Imovelweb e QuintoAndar.
Fonte: https://g1.globo.com/economia/noticia/2023/07/23/mercado-de-imoveis-de-luxo-cresce-no-brasil-e-precos-passam-dos-r-40-milhoes-veja-apartamentos-por-dentro.ghtml Outras NotíciasNovos clientes e exigência por diferenciais Alto PadrãoPor fim, outro fator que tem impulsionado o setor é o surgimento de novos clientes nesse mercado. Tradicionalmente, os clientes ...Conheça as principais tendências para o mercado imobiliário 2022 e quais são os melhores campos do setor para investir durante o ano.O setor imobiliário alcançou números históricos em 2021, e para este ano o cenário também se mostra animador...10 tendências do mercado imobiliário para 2021Pinheiros, Perdizes, Jardins, Moema, Vila Mariana e Brooklin continuam sendo os bairros queridinhos das incorporadoras Verônica Lima 16/02/2...Pós-Pandemia: Quais são as previsões para o mercado imobiliário em 2021?Pós-Pandemia: Quais são as previsões para o mercado imobiliário em 2021? Blog Depois de mais quase 6 meses...Mercado imobiliário já dá sinais de recuperação, apontam especialistas Recuperação pode seguir o formato em V, que é o mais buscado pelos investidoresO início da pandemia do novo coronavírus, em março de 2020, trouxe uma série de turbulências econômicas para o...MERCADO IMOBILIÁRIO DO FUTURO – CONFIRA TENDÊNCIAS, PERSPECTIVAS E OPORTUNIDADES! June 12, 2020Há uma certeza inabalável para quem lida com mercado imobiliário. É a de que a crise e a euforia são passageiras! N...
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